Quels sont les permis et documents nécessaires pour louer un appartement touristique?
Pour obtenir une licence et transformer votre propriété en location de vacances, vous devez obtenir un certificat touristique HUTG.
Un certificat touristique est désormais obligatoire pour pouvoir utiliser les propriétés que vous possédez à des fins touristiques ou de vacances. Pour cela, il faut tenir compte du fait que depuis la dernière modification de la réglementation, il est possible d’acheter et de vendre des appartements avec une licence.
Si votre appartement de vacances répond aux exigences exigées par l’administration de la mairie locale correspondante, l’obtention de votre licence touristique n’est pas si compliquée.
.
Qu'est-ce qu'une licence de tourisme?
La licence touristique est une déclaration officielle que certaines villes d’Espagne exigent lorsqu’un propriétaire souhaite louer son bien à des fins touristiques.
Depuis quelques années, de nombreux portails internationaux tels que Booking, Airbnb, etc. exigent cette licence pour pouvoir activer des annonces.
.
Qu'est-ce qu'une propriété touristique?
Un bien est dit touristique lorsque le propriétaire le concède à des tiers en échange d’un prix convenu pour les 31 prochains jours.
Ces biens peuvent être destinés à un usage commercial par le biais de canaux de promotion et/ou d’offres touristiques, qu’il s’agisse d’agences de location de vacances, d’agences immobilières, etc.
.
Quelles sont les étapes à suivre pour obtenir la licence de tourisme - HUTG?
Il y a généralement cinq étapes :
1- Pour pouvoir disposer d’une location de vacances, vous devez respecter les conditions techniques et qualitatives, comme être en possession d’une Cédula de Habitabilidad et d’un certificat énergétique.
2- Ensuite, vous devrez clarifier l’usage que vous allez donner à l’appartement. Si vous souhaitez augmenter le rendement de votre propriété, celle-ci doit remplir certaines conditions minimales pour accepter un plus grand nombre de locataires, dont les caractéristiques doivent apparaître dans votre Cédula de Habitabilidad.
3- L’équipement de l’appartement ou de la propriété touristique est essentiel pour pouvoir le louer. Elle doit être suffisamment meublée. En plus de maintenir un niveau minimum d’hygiène et d’entretien de ses installations.
Après ces premières troisièmes étapes, vous devez déclarer cette nouvelle activité économique touristique à l’Agence des impôts :
4- Vous devrez vous rendre dans les bureaux de l’Agence des impôts et enregistrer l’activité économique de votre appartement ou propriété touristique qui obtiendra la licence sous le concept ‘Logement à usage touristique’.
5- Vous devez tenir compte des taxes qui doivent être payées pour la propriété. Pour ce faire, vous devez effectuer l’auto-implantation correspondant à la période à partir de laquelle l’activité a été enregistrée.
Il convient de noter que dans chaque communauté autonome, l’obtention de la licence touristique peut varier dans la présentation des documents et des permis.
En particulier en Catalogne, ces documents et permis doivent être présentés à la mairie et chacun peut décider des formes et des exigences qu’il souhaite. Dans le cas de Barcelone, cette procédure est actuellement suspendue.
Si vous êtes de Catalogne, nous vous fournissons le lien pour que vous puissiez accéder au document à remplir pour obtenir la licence touristique.
