Logement durable

Logement durable

Locations de vacances
Le logement écologique et durable a un bon positionnement sur le marché des ventes et dans le secteur immobilier. Une maison durable est une maison qui tire parti de toutes les ressources disponibles dans l’environnement afin de réduire la consommation d’énergie et de minimiser l’impact environnemental, de manière à préserver l’environnement dans lequel elle est construite. Les principaux avantages se concentrent sur le matériau dans lequel ils sont fabriqués et leur système recyclable qui permet d’avoir une grande rentabilité en matière de lumière, de chauffage, d’eau, etc. Il génère sa propre énergie, des panneaux solaires sont utilisés pour avoir de l’électricité. Toutefois, le coût d’une maison durable est plus élevé que celui d’une maison traditionnelle, de sorte que la compensation économique est bien meilleure.

De quoi a-t-on besoin pour construire un logement durable?

Les principales exigences pour la construction de maisons durables sont à prendre en compte : Le facteur prix est très important car si nous voulons que notre maison soit attrayante. Il faut savoir que celui qui construit la maison aura un coût plus élevé sachant qu’il récupérera l’investissement initial. Le deuxième facteur est que la maison aura besoin de ressources écologiques et recyclables. Les logements durables doivent être situés dans des zones vertes, car il est important que ces zones soient boisées et que la végétation soit intégrée dans la conception. Matériaux de construction : Le choix des matériaux est important car il permet d’atteindre des niveaux maximums d’isolation thermique. Nous prenons tout en compte, de la production à domicile au recyclage. Isolation et énergie renouvelables. Les logements durables tirent parti d’un maximum de lumière naturelle. Critères bioclimatiques : les ressources naturelles telles que le vent, la végétation, la ventilation croisée et l’ombrage naturel sont utilisées pour répondre aux besoins énergétiques de la maison. Espaces ouverts : il est recommandé de construire les bâtiments dans des espaces ouverts qui laissent passer l’air afin de réaliser une ventilation naturelle. L’efficacité énergétique et les économies sur les coûts d’approvisionnement et les coûts de construction doivent être prises en compte dans le calendrier global. Depuis l’achat des premiers matériaux de construction jusqu’à leur recyclage. Il est important de souligner que les habitudes de consommation adoptées par l’utilisateur de la maison sont importantes, car elles seront nécessaires pour réaliser une transformation favorable à l’environnement, pour réduire la consommation d’énergie, d’eau, etc.

Permis pour obtenir une licence de location de vacances

Quels sont les permis et documents nécessaires pour louer un appartement touristique?

Pour obtenir une licence et transformer votre propriété en location de vacances, vous devez obtenir un certificat touristique HUTG.

Un certificat touristique est désormais obligatoire pour pouvoir utiliser les propriétés que vous possédez à des fins touristiques ou de vacances. Pour cela, il faut tenir compte du fait que depuis la dernière modification de la réglementation, il est possible d’acheter et de vendre des appartements avec une licence.

Si votre appartement de vacances répond aux exigences exigées par l’administration de la mairie locale correspondante, l’obtention de votre licence touristique n’est pas si compliquée.

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Qu'est-ce qu'une licence de tourisme?

La licence touristique est une déclaration officielle que certaines villes d’Espagne exigent lorsqu’un propriétaire souhaite louer son bien à des fins touristiques. 

Depuis quelques années, de nombreux portails internationaux tels que Booking, Airbnb, etc. exigent cette licence pour pouvoir activer des annonces. 

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Qu'est-ce qu'une propriété touristique?

Un bien est dit touristique lorsque le propriétaire le concède à des tiers en échange d’un prix convenu pour les 31 prochains jours. 

Ces biens peuvent être destinés à un usage commercial par le biais de canaux de promotion et/ou d’offres touristiques, qu’il s’agisse d’agences de location de vacances, d’agences immobilières, etc. 

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Quelles sont les étapes à suivre pour obtenir la licence de tourisme - HUTG?

Il y a généralement cinq étapes :

1- Pour pouvoir disposer d’une location de vacances, vous devez respecter les conditions techniques et qualitatives, comme être en possession d’une Cédula de Habitabilidad et d’un certificat énergétique.

2- Ensuite, vous devrez clarifier l’usage que vous allez donner à l’appartement. Si vous souhaitez augmenter le rendement de votre propriété, celle-ci doit remplir certaines conditions minimales pour accepter un plus grand nombre de locataires, dont les caractéristiques doivent apparaître dans votre Cédula de Habitabilidad.

3- L’équipement de l’appartement ou de la propriété touristique est essentiel pour pouvoir le louer. Elle doit être suffisamment meublée. En plus de maintenir un niveau minimum d’hygiène et d’entretien de ses installations.

Après ces premières troisièmes étapes, vous devez déclarer cette nouvelle activité économique touristique à l’Agence des impôts :

4- Vous devrez vous rendre dans les bureaux de l’Agence des impôts et enregistrer l’activité économique de votre appartement ou propriété touristique qui obtiendra la licence sous le concept ‘Logement à usage touristique’.

5- Vous devez tenir compte des taxes qui doivent être payées pour la propriété. Pour ce faire, vous devez effectuer l’auto-implantation correspondant à la période à partir de laquelle l’activité a été enregistrée.

Il convient de noter que dans chaque communauté autonome, l’obtention de la licence touristique peut varier dans la présentation des documents et des permis.

En particulier en Catalogne, ces documents et permis doivent être présentés à la mairie et chacun peut décider des formes et des exigences qu’il souhaite. Dans le cas de Barcelone, cette procédure est actuellement suspendue. 

Si vous êtes de Catalogne, nous vous fournissons le lien pour que vous puissiez accéder au document à remplir pour obtenir la licence touristique.

Documento a rellenar para pedir la Licencia en Cataluña

L’évolution des locations de vacances

Locations de vacances sur la Costa Brava

Le besoin et l’intérêt pour les locations de vacances sont en plein essor, malgré la paralysie du secteur touristique. Selon une analyse réalisée par Lucas FoxLa demande d’achat d’un appartement de vacances continue de rester relativement stable, c’est-à-dire que le niveau le plus bas de la demande n’a même pas atteint 20 %, car si l’on compare sur une base annuelle, la demande entre avril et mai a augmenté de 14 %.

Il convient de noter que nous nous attendons à ce que la Costa Brava bénéficie de changements dans le comportement des acheteurs, en raison du style et des habitudes de vie de la région.

En plus d’observer que l  location de vacances couvrent les besoins actualisés de nos clients, qui sont basés sur la tranquillité et l’espace, la condition la plus importante étant qu’ils soient situés à une distance très proche de la plage première ligne de la mer.

Prévisions positives pour le secteur des appartements touristiques sur la Costa Brava

Comme nous l’avons souligné, les perspectives actuelles de la location de vacances et la vente d’appartements touristiques est en hausse en raison des changements récents. 

Par exemple, le télétravail a également modifié les préférences en matière de localisation, de nombreux étrangers vivant dans les grandes villes choisissant d’acheter des appartements touristiques situés sur la Costa Brava pour améliorer leur qualité de vie. Dans ce contexte, les experts avaient prédit que la crise du Covid entraînerait une baisse du prix moyen des logements, mais c’est le contraire qui s’est produit, car tout porte à croire que les prix continueront à augmenter progressivement à court et moyen terme dans les résidences de la Costa Brava.

Quel est le modèle immobilier de l’avenir?

Quel est le modèle immobilier de l'avenir?

secteur immobilier
Comme nous le savons tous, le secteur de l’immobilier est en train de subir un changement majeur en termes de techniques et de ressources des sociétés immobilières traditionnelles et l’entrée de nouveaux acteurs avec des structures d’investissement différentes de celles typiques du secteur, qui sont plus enclins à l’investissement international et qui joueront un rôle très important à l’avenir. Nous voulons étudier les différentes innovations que nous aurons dans l’avenir de l’immobilier grâce à la grande révolution numérique qui nous apportera une nouvelle façon de travailler. Nous commentons les principaux changements dans l’avenir du secteur de l’immobilier : 1) De la gestion traditionnelle à la gestion par des opérateurs commerciaux. De plus en plus, il y a des entreprises qui changent complètement la gestion traditionnelle par des stratégies différentes pour être compétitives. En raison de ces changements, ils peuvent affecter les emplacements, les dimensions et toute une configuration d’habitudes de consommation, d’achats concernant le secteur immobilier. Il s’agit de la conversion des utilisateurs privés en livraisons de colis par le biais de transports publics ou individuels. La collecte de marchandises, ou l’utilisation de moyens de transport tels que les véhicules industriels électriques. Tout ceci impliquerait un changement majeur dans les méthodes de distribution et la configuration des espaces eux-mêmes, qui devraient être adaptés à ces mesures. 2. La répartition des logements et autres espaces immobiliers : changements démographiques et géographiques. Différents développements ont intégré l’importance de la santé et du bien-être dans le secteur de l’immobilier, en proposant différentes solutions pour garantir des propriétés et des espaces où les résidents peuvent vivre et travailler. En plus d’être plus soucieux de partager des logements plus efficaces et de transformer l’expérience de ceux qui y vivent. 3. Recherche en ligne Achat hors ligne Tous ceux d’entre nous qui ont réservé un appartement, une villa ou une maison par internet ont été  »victimes » du ROBO qui est une stratégie digitale que nous rencontrons tous les jours car elle nous conditionne dans les plans commerciaux traditionnels. Cela signifie qu’à l’avenir, nous pourrons visualiser la numérisation de nombreux processus d’achat et de vente ou de location de biens immobiliers. 4. Évaluation des biens immobiliers – mécanismes automatisés Les transactions immobilières permettant de connaître l’évaluation réelle d’une propriété se feront en un seul clic. Comment cela nous affectera-t-il ? Elle permettra au secteur de s’adapter à des évaluations plus régulières et à des indices qui offrent un accès plus facile et plus souple aux marchés immobiliers. En outre, pour réaliser ces évaluations, ils opteront pour des ressources plus efficaces : enregistrement d’un rapport virtuel à l’aide de drones et d’autres mécanismes similaires dans le but d’améliorer les procédures d’évaluation et d’inspection.
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