Viviendas Sostenibles

Viviendas sostenibles

Alquiler vacacional

Las viviendas ecológicas y sostenibles están teniendo una buen posicionamiento en el mercado de la ventas y el sector inmobiliario.

Una vivienda sostenibles es esa qe aprovecha todos los recursos disponibles en el entorno para poder reducir el consumo energético y minimizar el impacto ambiental de manera que se pueda conservar el medio en el que se ha construido. 

Las principales ventajas se enfocan en el material en las que están hechas y por su sistema reciclable ya que permite tener una gran rentabilidad en cuanto a la luz, la calefacción, agua, etc.  Genera su propia energía, se usan las placas solares para tener electricidad.

Sin embargo, tener un hogar sostenible es más caro que tener un hogar tradicional, lo que la compensación económica es mucho mejor. 

¿Qué se necesita al construir una vivienda sostenible?

Los requisitos principales que se necesitan para construir casas sostenibles es tener en cuenta:

  • El factor precio es muy importante ya que si queremos que nuestra vivienda sea atractiva. Se debe de saber que el que construya la vivienda tendrá un mayor coste sabiendo que va recuperar la inversión inicial. 
  • El segundo factor, es que la vivienda necesitará de recursos ecológicos y reciclables. 
  • Las viviendas sostenibles deberán de estar ubicadas en zonas verdes, ya que es importante que las zonas estén arboladas y que integre la vegetación al diseño.
  • Materiales de construcción: Es importante que la elección de los materiales es importante ya que permite alcanzar los máximos niveles de aislamiento térmico. Consideramos des de la producción del hogar al reciclaje.
  • Aislamiento y energía renovables. Las viviendas sostenibles aprovechan la máxima luz natural.
  • Criterios bioclimáticos: Para satisfacer las necesidades energéticas de la vivienda se aprovechan los recursos naturales como el viento, la vegetación, la ventilación cruzada y sombreamiento natural. 
  • Espacios abiertos, es recomendable que las construcciones estén en espacios abiertos que permitan el paso del aire para lograr una ventilación natural.

Hay que tener en cuenta que hay que calcular la eficiencia energética y su ahorro en costes de suministros y en construcción dentro de su plazo total. Desde que se adquieren los primeros materiales de construcción hasta que se recicla de nuevo. 

Destacar  que son importantes los hábitos de consumo que adopte el usuario de la vivienda, ya que serán necesarias para lograr una transformación que ayude al medio ambiente, a reducir el consumo de energía, de agua, etc. 

 

¿Qué es un Property Manager? Todo lo que debes saber

¿Qué es un Property Manager? Todo lo que debes saber

¿Qué es un Property Manager? Todo lo que debes de saber.

Un Property Manager es una figura laboral muy destacable hoy en día ya que tienen la función de impulsar la venta o alquiler de un inmueble. Se encarga de enseñar el piso a los posibles inquilinos, solucionar quejas, redactar y registrar contactos, etc.

En Cataluña, especialmente en la Costa Brava se ha convertido en un puesto de trabajo completamente innovador y emergente en el alquiler vacacional o la venta de apartamentos turísticos.

Se trata de un trabajo que exige mucha dedicación pero que también aporta altos beneficios y no sólo económicos.

¿Qué servicios ofrece un Property Manager en el sector de los apartamentos vacacionales?

En los apartamentos vacacionales, un Property Manager se encargará de los relacionados con los contratos de arrendamiento, es decir con toda actividad relacionada con los inquilinos. A demás de tener en cuenta toda la parte administrativa (pago de impuestos, la facturación, la contabilidad, etc.) y la comercial implementando estrategias de marketing y de publicidad.

Llegados a este punto, ¿realmente vale la pena contratar a un Property Manager? 

La respuesta es que sí, ya que existen muchas ventajas, algunas de ellas son:

  • Estás en manos de profesionales que conocen muy bien el mercado inmobiliario, y también su legislación.
  • Las reservas son optimizadas, es decir, el precio de los inmuebles es analizados para tener el mayor beneficio con el menor coste posible.
  • Se encargan de todo lo relacionado con los servicios que se necesitan dentro del inmueble.

Property Manager en la Costa Brava

Hay muchas empresas dedicadas al Property Managment en la Costa Brava. En Villas Cosette te ofrecemos un servicio único y profesional dedicado a los alquileres vacacionales, villas, apartamentos turísticos y residencias de encanto. Nuestras cualidades se decantan a garantizar una propiedad limpia, bien equipada y funcional. Queremos que nuestros huéspedes tengan una experiencia positiva y sobretodo, memorable a través de nuestra excelente atención.

Nuestro equipo son personas que viven des de años en la zona de la Costa Brava, con conocimientos inigualables en el sector, capacitados a ofrecer una asistencia exclusiva, tanto a los huéspedes como los propietarios.

 

¿Cuál es el modelo inmobiliario del futuro?

¿Cuál es el modelo
inmobiliario del futuro?

casas eco sostenibles

Como todos sabemos, el sector inmobiliario está sufriendo un cambio importante en cuánto al funcionamiento de las  inmobiliarias tradicionales. También de la entrada de nuevos players con estructuras de inversión distintas de las típicas del sector. Actualmente se decantan más a la inversión internacional.

Queremos investigar sobre las diferentes innovaciones que tendremos en el futuro inmobiliario por la gran revolución digital que nos aportará una nueva manera de trabajar. 

Te comentamos los principales cambios en el futuro del sector inmobiliario:

1. De una gestión tradicional a una gestión de operadores comerciales.

Existen empresas que están cambiando totalmente la gestión tradicional a través de diferentes estrategias para competir. 

A causa de estos cambios, pueden afectar des de ubicaciones, dimensiones y de los hábitos de consumo.

Esto implica la conversión de usuarios privados en entregas de paquetería a través del transporte público o individual.

Todo esto supondría un importante cambio en los métodos de distribución y de configuración de los propios espacios, que deberían adaptarse a estas medidas.

2. La distribución de las viviendas y otros espacios inmobiliarios: cambios demográficos y geográficos. 

Diferentes promociones han incorporado en el sector inmobiliario la importancia de la salud y el bienestar. A demás de tener más presente, la compartición de viviendas más eficientes y poder transformar la experiencia de los que residen. 

3. Research Online Buy Offline

Todos los que hemos reservado un apartamento, villa o casa a través de internet hemos sido »víctimas» del ROBO que es una estrategia  digital. Son estrategias que cada día nos encontramos ya que nos condiciona en los planes comerciales tradicionales. Eso significa que en un futuro, podremos visualizar muchos procesos de compraventa o alquiler de inmuebles que sean digitalizados. 

4. Valoración inmobiliaria- Mecanismos automatizados

Las transacciones inmobiliarias para ver la valoración real de un inmueble pasaran todas a ser de un solo click. ¿Cómo nos afectará? Permitirá que el sector se adapte a valoraciones más regulares e índices que ofrezcan un acceso más sencillo y fexible a los mercados inmobiliarios. 

A demás, para poder hacer estas valoraciones  optaran por recursos más eficientes: grabar un reportaje virtual a través de drones y otros mecanismos similares con el objetivo de mejorar los procedimientos de valoración e inspección. 

5. La gran innovación del sector inmobiliario

En los últimos años el desarrollo de fondos oportunistas o también denominados buitre están empezando a ser sustituidos por inversores institucionales con un plan de negocio a largo plazo y con un perfil de riesgos muchísimo más bajo que el de los fondos buitres. 

De aquí unos años, veremos cómo estos fondos se convertirán ventajas fiscales con una visibilidad notoria en el mercado. Resumiendo, podremos tener la oportunidad de que el sector inmobiliario cotice de una forma mucho más visible en diferentes mercados: valoración de activos más positiva, para poder transformar los típicos planes de negocio en unos más regulares. 

El cambio del alquiler vacacional

El alquiler vacacional en la Costa Brava

Las necesidades y el interés del alquiler vacacional está en auge, a pesar de la parálisis en el sector turístico. Según un análisis realizado por Lucas Fox, la demanda para comprar un apartamento vacacional sigue manteniéndose relativamente impasible, es decir, el nivel de demanda más bajo no alcanzó ni el 20% ya que si lo comparamos a nivel anual, la demanda entre el mes de abril y mayo aumentó un 14%.

Cabe destacar que prevemos que la Costa Brava se beneficiará de los cambios en el comportamiento de los compradores, debido al estilo y los hábitos de vida de la zona.

A demás de comentar que los alquileres vacacionales cubren las necesidades actualizadas que piden nuestros clientes, que se basan en la tranquilidad y el espacio en la cual la condición primordial es que estén situados a primera línea del mar.

Previsiones positivas en el sector de los apartamentos turísticos de la Costa Brava

Como hemos destacado, actualmente las previsiones en el sector del alquiler vacacional y la venta de apartamentos turísticos está ascendiendo por los cambios que ha habido recientemente. 

Por ejemplo, el teletrabajo también ha cambiado las preferencias en la ubicación, ya que muchos de los extranjeros que viven en grandes ciudades deciden adquirir apartamentos turísticos ubicados en la Costa Brava para mejorar su calidad de vida. En este contexto, los expertos pronosticaban que a raíz de la crisis del Covid se produciría un descenso del precio medio de la vivienda, sin embargo, ha ocurrido lo contrario en el ya que todo apunta a que a corto y medio plazo los precios seguirán subiendo paulatinamente en las residencias de la Costa Brava.

Permisos para obtener la licencia de un alquiler vacacional

¿Qué permisos y documentos se requieren para poder alquilar un apartamento turístico?

Para poder tener una licencia y convertir tu inmueble en una propiedad de de alquiler vacacional hay que obtener una certificado turístico HUTG.

Actualmente es obligatorio obtener una licencia turística para poder hacer un uso turístico o vacacional de los inmuebles que tengamos en posesión. Para ello, hay que tener en cuenta que desde la última modificación de la normativa, se puede realizar una compra venta de apartamentos con licencia.

Si tu piso turístico cumple con los requisitos que exige la administración del Ayuntamiento local correspondiente, obtener tu Licencia Turística no es tan complicado.

¿Qué es la licencia turística?

La licencia turística es una declaración oficia que algunas ciudades de España exigen cuando un propietario quiere alquilar su propiedad para una finalidad turística. 

Des de hace unos años, muchos portales internacionales como Booking, Airbnb, etc piden esta licencia para poder activar los anuncios. 

 

¿Qué es un inmueble de uso turístico?

Se denomina un inmueble de uso turístico cuando el propietario lo otorga a terceros a cambio de un precio que pactan para los próximos 31 días. 

Estos inmuebles pueden ser de uso comercial a través de canales de promociones y/o ofertas turísticas, ya sean agencia de alquiler vacacional, agencias inmobiliarias, etc. 

 

¿Qué pasos hay que seguir para poder obtener la Licencia Turística – HUTG ?

Generalmente son cinco pasos:

1- Principalmente para poder tener un alquiler vacacional hay que cumplir con las condiciones técnicas y de calidad, como por ejemplo estar en disposición de una Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético.

2- Seguidamente habrá que aclarar el uso que le vayas a dar al apartamento. Si quieres aumentar el rendimiento de tu inmueble tiene que reunir unas condiciones mínimas para aceptar un mayor número de inquilinos cuyas características deben de estar reflejadas en tu Cédula de Habitabilidad.

3- El equipamiento del apartamento turístico o del inmueble es indispensable para poder alquilarla. Debe estar suficientemente amueblado. A parte de mantener un nivel mínimo de higiene y cuidado de sus instalaciones.

Después de estos primeros terceros pasos, debes de declarar esta nueva actividad económica turística en la Agencia Tributaria:

4-  Habrá que presentarse en las oficinas de la Agencia Tributaria y dar de alta la actividad económica de tu apartamento turístico o inmueble que obtendrá la licencia bajo el concepto ‘Vivienda de uso turístico’.

5- Hay que tener en cuenta los impuestos de pago obligado de la vivienda. Para ello, deberás efectuar la auto liquidación correspondiente al periodo desde el que se dio de alta dicha actividad.

Cabe saber que en cada comunidad autónoma, la obtención de la licencia turística puede variar en la presentación de documentos y permisos.

Especialmente en Cataluña, estos documentos y permisos hay que presentarlos al Ayuntamiento y cada uno puede decidir qué formularios y requisitos quiere. En caso de Barcelona, actualmente se encuentra suspendido este trámite. 

En caso de que seas de Cataluña, te facilitamos el link para que puedas acceder al documento que hay que rellenar para obtener la licencia turística. 

Documento a rellenar para pedir la Licencia en Cataluña

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